回答网友的问题汇集帖——老贾

后小子

2011-08-23 20:45

1^#

想请教的问题：
1. 有什么要素在土地承租前一定要考虑进去？种植经营这个规模（80亩）的地，租地之后，后续大致需要投入多少流动资金？比如购置基本的农具、农机预算，日常维持需要多少个全职人员？（平时请2位固定农工够不够？）
回答：租地其实没有什么必定的要素需要考虑，因为任何事情都是人算不如天算，算来算去也有漏洞，对于一个新手来说，跌倒不是坏事，而是人生很宝贵的课程。我们通常的思维是希望万事大吉、一蹴而就。但在我看来都是缘分，自己的缘分在哪里，也要随缘。不去强求就好了。得失的事情，不是我们想到的那么简单明了可以了悟的。
80亩土地的运转费用大致可以这样推算，土地的直接运营费用占4-6成，生活成本占2-3成，为之配套服务的相关投入占3-4成。什么是直接土地运营成本，地租，人工，机械，种子，等可以预见和可算成本。生活成本则是水、电、交通、通讯、吃饭、房租、社交等可变量成本。配套服务是什么呢，这个很多人都不理解，其实这块才是非常关键的成本，因为很多人没有预算进去，结果就在这个环节上资金不够而放弃。这里指的是：仓储、设施维护、包装、损耗、研发、项目计划修改增加的内容（通常会比预想内容增加很多计划投入）等等，所以这块隐性的成本预算是大家最难把握的，我自己也是这样的感受，可算的成本根本不是最关键的，因为可算所以可控，但有很多不可预见的投入，我知道的农场没有不超额投入的。所以在资金量上必须有足够的后续融资能力，或者留有足够的资金，如果自己有100万，那就做20万的预算，最后会变成投入50万，因为还有50万存款，所以不会慌张，如果有100万预算50万下去，最后投入到80万的时候心里就会没有底，就会压缩投入，而且会信心不足，大打折扣，或者打退堂鼓了。
所以80亩到底要投入多少，有不同的预算计划，投入也不一样，在我看来你要做一个生态计划，三年内大概要花掉60-80万元吧。这就是你要准备的资金滚动数字。至于三年内收入的资金量，恐怕要比你预算收益的一半还要低。
你能明白这个损益表的构成就好了。
但这么说是不是危言耸听，就不可以去做了，也不是，这里面还有一个变量因素，就是人的因素，自己的投入程度对事情的进展有非常关键的影响。
最重要的财富是人，人只要不放弃，肯坚持，这种力量创造的财富又是另一种无形的收入，会有很多意想不到的机缘和因缘来促合你要做的事情的进展。相比之下钱根本不是最关键的东西。

我费了很大的劲来说明这个问题，因为我觉得很多投如农业的人，都没有明白这件事最关键的点在哪里，无论怎么做预算和资本运营都会发现很吃力不讨好。总之很累。所以不要去考虑如何资本运营这件事，而是回归你的出发点上，在做的过程中不要简单依靠资产损益来评估你的进展和成效，当然为了考虑不至于有太大的压力，一定要有足够的资金做储备，至少我也是这样想的，哪怕都赔了，但只要自己想挣钱，用几年的时间应该可以还掉的。所以有这种不怕死的精神，我才没有那么大的压力。

在预算上一开始的时候没有必要采购各种大型或者小型的机械，用租赁的方式比自己购买更容易管理，
哪怕从经济上非常合适，在开始阶段很多事情还是依赖人工的方式更有效。
宁可把钱给你的工人赚取，也不要为了节省钱而去添置机械。除非人工投入非常累，在考虑动用机械，
能用租赁的方式就不要购买，虽然算着省钱，但开始的阶段，节省这点钱并不会让你觉得舒心。
在初始的阶段花钱的原则是花钱请人劳动，减少自己的劳累程度，把自己从繁杂的事物中解放出来，保持清醒的头脑，做一个合格的后勤人员，把复杂的设想扔掉，做简单设想的事情，能让别人完成的事情，尽量交给别人来做，自己管理的事情越少越少。这些都是我的惨痛教训的总结。可能你一下子还无法理解，但以后你一定会明白的。
80亩地，需要一个专职成员，加4、5个临工可以管理过来了，工作量这个没有办法确定，因为情况变化太多，但人工并不是最大的成本，也不要去考虑节省这部分投入。

2. 在粤东是可以种植双季稻的，但附近的村民大多只种单季晚稻，问他们为何不种双季，村民纯朴回答粮食够吃就行，没必要种双季。而我要了解的是：种植双季稻是否对土地会产生掠夺索取？特别是以自然农法来种植，不给化肥，会不会因为多种了一季，而使土地不胜负担？

回答：种植双季稻没有掠夺的意思，只要不是过度追求产量，就不是问题，不会造成压力，土壤其实只要做好秸秆还田，会越来越肥沃，这是我的观点，种植双季稻的麻烦在于会增加很大的劳动强度，而且天气的影响会很重要，如果下雨就会造成稻谷很难晾晒。

3,昨天(17日)去现场回来，又有新问题要向老贾请教。这块地的使用权人在外地，通过代理人传递消息，代理人没能提供边界图，昨天带尺去量，回来根据代理人指点的边界范围把量尺套在卫星地图上，发现没有80亩。
新的问题：50亩的耕地面积用来种植水稻，这个规模的地预期产出能否达到维持和盈余？这个问题有点过分，但是因为总面积没有原来计划中的大，规模缩小了就要考虑总产量能不能过盈亏平衡点的问题。场内有一位主持日常管理，计划外请两位固定工，这三个人要开工资，其它的就是种子和农忙短期帮工的费用了，还有什么没有想到的费用？
回答：：50亩的土地养三个人其实是很困难的，一般来说三十亩地（水稻）可以养活一个人，就算增加蔬菜和养殖的内容大概也很难持平，除非是自己作为主要劳动力。建议你可以考虑从周围在租赁一些土地，一般来说一个小型的农场如果面积低于80亩是很小的了。

4，不知道这种沙土质的地能否用来作水田？这个问题很重要，但是我们不懂。

回答：沙壤土最好不要用作水田，用来做蔬菜和果树或许会比较适合。

我看了这个示意图，觉得你们喜欢它因为它是一个非常适合生活的地方，有山有水有树，所以你们的本意是要在这里享受到自然的农场生活。那就需要自己多花一些时间来整理和种植。
今天我在地里干活的时候还在想，一个农场要做好，一个土地要做到简单有序的种植，需要花费好几年才行，要慢慢的收拾，今年种一点，明年种一点，反复种，慢慢的就会有了各种生机。这不是一蹴而就的事情。

所以如果你真的喜欢这个地方就慢慢的去做，花上几年的时间，这里会很美，这里很好，就会得到老天的帮助。就是这么简单的事。

老贾

洞庭烟雨

2011-08-24 14:44

2^#

本帖最后由洞庭烟雨于 2011-8-26 09:16 编辑

切身经验体会。

洞庭烟雨

2011-08-25 10:53

3^#

把复杂的设想扔掉，做简单设想的事情，能让别人完成的事情，尽量交给别人来做，自己管理的事情越少越好。
不止是种田，启发之意莫测。

您确定要执行此操作吗？

回答网友的问题汇集帖——老贾

确认操作

确认