坐等炒房者跳楼

bay

2012-05-17 14:22

1^#

这中情局工作人员还想把中国那些炒楼的往死里整.

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昨日，世界著名经济学家、中国经济制度分析第一人张五常顶着他那一头个性十足的白发，携夫人苏锦铃出现在松湖大讲堂，畅谈天下事，中国事。
　　76岁的高龄，却依然思维敏捷，张五常一入座便滔滔不绝。而坐在他身侧的夫人则快速为他把粤语翻译成普通话，俨然是一名配合默契的同声翻译。
　　这位出生在香港，曾在香港大学任教，后在美国芝加哥大学任教的经济学家，在经济学圈内早有“狂生”之称。
　　张五常直言，房地产的价值就是国家的财富，是国家财富积累的大仓库，原则上房地产的价格越高越好。楼价上涨并非全然都是泡沫，也有生产力上涨的作用使然。他更坦言，并没有看到中国房地产市场的泡沫，如果并没有看到泡沫就拼命打圌压房地产市场是不明智的。
　　在他看来，上世纪80年代后期，日本房地产泡沫破碎之后，一下子房价下跌了9成，对日本经济带来的沉重影响，“至今仍未复苏”。
　　但香港上世纪60年代也曾打破过一次房地产泡沫，却可以恢复，并没有对经济带来太大影响。
　　为什么有的地方房价跌了之后没有太大问题，有的地方却跌下去之后就上不来？
　　对此，张五常认为这跟借贷膨胀有密切关系凡是没有足够抵押而导致借贷膨胀的，就很麻烦。“比如日本，银行大手笔借钱，跌下来的时候，房产抵押都不够。”比如原本价值只有100万元的房产，最后拿去抵押按揭到8000万元，自然房价一跌到不够价值，就会破产。而中国，却并没有达到这个地步，还不需要政府出手大肆打压。
　　人物档案
　　张五常，被称为距离诺贝尔经济学奖最近的中国经济学家。在交易费用和合约理论研究等方面有卓越贡献。香港经济学家，新制度经济学代表人物之一，毕业于美国加利福尼亚大学洛杉矶分校经济学系。张五常教授为现代新制度经济学和现代产权经济学的创始人之一。他于1935年出生在香港，抗日战争时期曾随父母到广西避难，耳闻目睹中国内地农村之艰苦，从小起就希望中国国家富强，人民幸福。其著作《佃农理论》获得芝加哥大学政治经济学奖。

臭蛋宝贝

2012-05-17 15:41

2^#

呵，这里面的关系没看明白呢，怎么会房价下跌呢，虽然说中国的房产还没有多少泡沫，但这么高的房价，还是望而却步了。
普通老百姓都想着房价降降吧。
而且虽然政府一再地说要抑房价，现在房价又慢慢地涨了。

昕云妈咪

2012-05-17 15:48

3^#

深圳好象是在跌, 至少急用钱的人多了. 经常收到短信说, **房急售低于市面40万.....的短信.

meisiga

2012-05-17 16:05

4^#

这不知道房子是什么做的？

庸人一个

2012-05-17 16:39

5^#

张应该是高层某一派叫他放风的吧

小胖猫

2012-05-18 18:57

6^#

没看懂，到底有没有泡沫

晶晶亮

2012-05-20 07:15

7^#

我们这里（某地级市）的房价不仅没有跌，还越涨越高。从前两年的2000左右，一路涨到2500、3000、3500、4000。现在基本上都在4000以上，少数楼盘直奔5000了。
现在才知道，新闻报道里说的什么全国房价在下降啊，全是假的，至少我们这里从来就没有下降过。什么调控，政府遏制房价取得明显成效啊，都是扯淡。都是自己编出来的数字糊弄领导，糊弄“老不信”的。

如水159

2012-06-12 16:26

8^#

我买的6500。

杨小丐

2012-06-12 16:47

9^#

一个县级市房价就已经是12000以上了。

moccadoll

2012-06-12 17:04

10^#

我们这里确实跌了，跌了将近2000元/平。
今年买房子的短信和小额贷款的短信多的要死。

姜与炙甘草

2012-06-13 09:28

11^#

张五常就是一个经济界的垃圾汉奸.

庸人一个

2012-06-13 09:40

12^#

房价可能又要涨了,庆父不死,鲁难未已

姜与炙甘草

2012-06-13 09:52

13^#

上帝欲要其灭亡，必要其疯狂！

没有几天蹦达了.

bay

2012-06-13 14:06

14^#

在这最后半年,还会把房价往上推,吸光中国的流动性,相当于往一个病人身上注射大量激素让其疯狂

bay

2012-06-13 14:08

15^#

现在想把整个中国在半年一年后搞成这个包头房地产老板一样.

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包头最大房企老板酒店上吊急扩张7亿债务压顶

正文
我来说两句(8636人参与)

2012年06月13日03:01
来源：中国经济网

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[提要] 6月6日，包头最大房地产企业鼎太置业的董事长魏刚，在包头市东河区某酒店上吊自杀。巨额融资欠款，或许是压垮他最后一根稻草。据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。包头市一位房地产企业负责人表示，由于房地产市场调控加码，包头数百家房产公司大多面临缺钱的窘境…[我来说两句]
每日经济新闻记者李泽民包头摄影报道

　　巨额融资欠款，或许是压垮魏刚的最后一根稻草。6月6日，这位包头最大房地产企业鼎太置业的董事长，在包头市东河区某酒店上吊自杀。

　　据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。

　　包头市公安系统一位知情人士向《每日经济新闻》记者称，此事件涉及的融资债务，或与去年包头富豪金利斌自杀留下的债务有着同等规模。据了解，一年前的4月，包头惠龙集团董事长金利斌因无法偿还借贷自焚身亡，最终留给银行以及1500多名债权人14.6亿元的巨大“窟窿”。

　　包头市一位房地产企业负责人表示，由于房地产市场调控加码，包头数百家房产公司大多面临缺钱的窘境。

　　数百业主之忧

　　6月8日上午，包头市东河区东河槽旁的鼎太风华售楼中心前，站满了业主，他们拿着购房合同和缴款凭据，在售房登记表中写下个人的购房信息。

　　《每日经济新闻》记者在现场粗略统计，当日约有300名业主进行了登记。但据不愿具名的知情人士透露，此事涉及的业主约有六七百人。

　　早前付了全款的房子，如今尚未完工，这些业主担心魏刚之死会带来变数，担心开发商不能正常交房。

　　据了解，鼎太风华目前是包头最高档的小区，也是包头市东河区政府重点打造的形象居住小区，始建于2005年，项目占地面积10.7万平方米，总建筑面积17.1万平方米，共计34栋，分三期开发完成。

　　公开资料显示，当年一期开发的14栋住宅，经包头市质检站验收，优良率达100%，其中的5栋获包头市工程质量最高奖项“金鹿奖”。

　　2009年在三期工程基本完成后，小区再度“扩容”，开始了四期、五期建设，向北一直延展。根据业主的说法，预计今年10月四期将完工，五期在明年7、8月份竣工，这些房子早在去年就已开售。

　　然而，即便在建筑位置、舒适环境等方面拥有无可比拟的优势，小区的销售情况也不乐观。记者获悉，三期仍有大量房屋在售，在建的四期和五期的销售情况不佳，公司不得已采取了大幅降价措施。

　　记者调查得知，开发商为包头胜达房地产开发有限公司（以下简称胜达公司），该公司成立于2007年，魏刚是这家公司董事长。

　　急速扩张之困

　　谈及魏刚的为人，多位采访对象对《每日经济新闻》记者描述：为人仗义，口碑极佳，固守信用，非常要强。

　　从一名建筑工地的普通工人，到包头最大的地产商，魏刚的发家史与一场地震有关，1996年5月3日，包头市发生6.4级地震，造成房屋毁坏严重。这次地震给魏刚带来机遇，后其在政府扶持下，他转变成一个成功的地产商人。包头市东河区公安局一位民警告诉记者，东河区的绝大多数楼盘是由魏刚开发的。

　　记者来到东河区和平路一带，魏刚的一处办公室就设在这里。通过指引，记者来到魏刚生前的办公地点，木质的房门略显灰旧。

　　对于魏刚的自杀，当地普遍看法是“摊子铺得太大，不动产太多”；另据上述知情人士透露，他不仅涉足地产，还涉足餐饮等其他领域。

　　房子卖不动，资金链就容易出问题。细数魏刚的“摊子”，单就鼎太风华项目，就足以让他在房地产调控压力之下感受到寒意。

　　如今，鼎太风华项目的四期、五期全部停工。记者看见，楼盘主体结构业已成型，脚手架上看不到工人的身影。原先热闹的施工现场冷冷清清，大卷的钢丝堆放在墙角。工地外侧，广告牌上“万众瞩目，俯居龙脉之首”几个大字在阳光下异常醒目。沿着一条宽敞的道路一直往东，在已经停工的工程一侧，大片空地被砖墙围了起来，据了解，这块地也被魏刚买了下来。

　　鼎太风华小区是魏刚的得意之作，却也可能就是压垮魏刚的最后一根稻草。据鼎太风华项目施工工人代表罗仲平介绍，他们负责施工这一小区的3栋楼，原计划盖到18层，现已建到16层。

　　“公司似乎没有钱。”罗仲平称，不远处的鼎太风华另外几栋在建楼盘，今年以来一直没动工。作为工人的代班领队，罗手下有191位工人，从去年7月干活至今，他们只得到了一些生活补助。

　　这些工人与当地的房建公司签约，房建公司又与胜达公司签约，但由于胜达公司没有支付，房建公司欠下工人工资达330万元。

　　6月8日，罗仲平也来到鼎太风华售楼中心，他担心魏刚之死会让他们的工资更加“没了谱”。

　　巨额欠债之谜

　　胜达公司的法人代表连桂荣面对《每日经济新闻》记者的采访，声称自己什么也不知道，要记者去问政府的相关部门。此后，记者一直未能接通其电话。

　　另外包括赵德惠、吴福生等在内的多位胜达公司负责人，均对该公司的资金等情况拒绝透露任何信息。

　　只有胜达公司的一位张姓总工程师表示，所有的事情都是魏刚一个人在操作。

　　据记者调查，作为包头当地最大的房产商，魏刚所投资开发的楼盘项目早在去年就已陷入危机，资金更是捉襟见肘。所建的楼盘项目销售情况并不见好，资金回笼的速度缓慢，早前投资的其他“摊子”，在短期之内也没有良好的产出。

　　在此情况下，魏刚要求购买鼎太风华小区期房的业主必须全款，这得到了十多位业主的证实。许多业主认为，胜达这样做是想缓解资金压力。

　　去年底，胜达公司还推出了一项优惠政策：凡是全款买房的业主，可以给予10%的优惠。

　　但这些措施并未让资金宽松。据众多业主的说法，胜达公司自称“斥巨资”打造的鼎太风华小区销量依旧不景气，无奈之下，魏刚开始了最后一搏降价促销。

　　前述知情人士表示，在今年前几个月，面对卖不动的房子，鼎太风华的价格一度从每平方米四五千元降至三千多元来，“他（魏刚）有些急了。”同样的时间点上，包头的其他同类小区还至少维持着每平方米四千多元的销售价格。

　　一边是所投项目收益的回笼无期，一边是高息款项的还付，这是这位包头最大房产商人的两难处境，钟摆失衡的最大因素就是缺钱。

　　坊间颇多这样的传言，其中之一是今年春节过后不久，向魏刚讨债的人将其腿打伤，魏住院了一段时间，上吊自杀距离出院未过多久。

　　记者辗转联系上一位与魏刚亲戚有过多交往的人士，他说今年年初魏刚的儿子被一些债权人逼迫，写下一张500万元的欠条。

　　这样的说法得到了另外一位与魏刚关系甚好的朋友的证实，一些债主的意思是，“魏刚假若出点什么事，要由其儿子来还。”

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